아크메르 동탄 청약이 오늘(10월 26일) 특별공급을 시작으로 사흘간 진행됩니다. 경기 화성시 동탄구 반송동에 들어서는 최고 49층, 총 1,808가구 규모 주상복합으로, 전용 84㎡ 최고 분양가가 17억원대라 “이 가격에 넣어도 될까”를 고민하는 분이 많습니다. 이 글은 2026년 10월 26일 기준 청약홈에 올라온 입주자모집공고 주요정보와 견본주택 개관 뒤 보도된 내용을 바탕으로 일정, 분양가, 자격, 자금 계획을 차례로 정리했습니다.
먼저 결론부터 말하면, 아크메르 동탄 청약은 접수 기간이 10월 26일부터 28일까지로 짧고, 95블록과 99블록의 당첨자 발표일이 하루 차이라 두 곳에 모두 넣을 때 규칙을 알고 넣어야 합니다. 분양가가 15억원을 넘어 잔금 대출 한도가 줄어드는 구간이므로, 당첨 뒤 계약을 포기하면 재당첨 제한만 남는 상황도 생길 수 있습니다. 아래 순서대로 내 상황에 맞는지 확인해 보시기 바랍니다.
아크메르 동탄 청약 일정, 오늘 특별공급부터 11월 계약까지
청약홈에 게시된 입주자모집공고 주요정보를 보면 두 단지 모두 모집공고일은 2026년 10월 16일입니다. 특별공급은 10월 26일(월), 일반공급 1순위는 10월 27일(화), 2순위는 10월 28일(수)에 인터넷으로만 접수합니다. 해당지역, 기타경기, 기타지역 신청자 모두 같은 날 접수한다는 점도 공고에 나와 있습니다.
당첨자 발표일은 단지마다 다릅니다. 아크메르 동탄 95는 11월 3일(화), 아크메르 동탄 99는 11월 4일(수)에 발표하고, 계약은 두 단지 모두 11월 16일부터 18일까지 사흘간 진행합니다. 입주 예정 시기는 2032년 1월로, 계약부터 입주까지 5년 넘게 걸리는 긴 일정입니다.
| 구분 | 아크메르 동탄 95 | 아크메르 동탄 99 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 10월 16일 | 2026년 10월 16일 |
| 특별공급 접수 | 10월 26일(월) | 10월 26일(월) |
| 1순위 접수 | 10월 27일(화) | 10월 27일(화) |
| 2순위 접수 | 10월 28일(수) | 10월 28일(수) |
| 당첨자 발표 | 11월 3일(화) | 11월 4일(수) |
| 계약 | 11월 16일~18일 | 11월 16일~18일 |
| 입주 예정 | 2032년 1월 | 2032년 1월 |
위 일정은 청약홈 공고 요약 기준이며, 특별공급 종류에 따라 접수 기간과 장소가 다를 수 있다는 안내가 함께 붙어 있습니다. 최종 확인은 청약홈 아크메르 동탄 95 공고 요약과 아크메르 동탄 99 공고 요약에서 직접 하시는 것이 안전합니다.
청약홈 인터넷 접수는 보통 접수일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 받습니다. 마감 직전에는 접속자가 몰려 화면이 느려질 수 있으니, 아크메르 동탄 청약을 계획했다면 오전 중에 접수를 마치는 편이 좋습니다. 특별공급과 1순위 경쟁률은 각 접수일 저녁 청약홈 경쟁률 화면에 공개되므로, 특별공급 결과를 보고 다음 날 1순위 주택형을 고르는 것도 가능합니다.
모바일로도 신청할 수 있지만 주택형 코드가 비슷해 잘못 누르기 쉽습니다. 95블록 84C형과 99블록 84C형처럼 이름이 같은 주택형도 단지가 다르면 전혀 다른 공고이므로, 주택관리번호(95블록 2026000508, 99블록 2026000509)를 확인하고 접수하는 습관을 들이면 실수를 줄일 수 있습니다.
단지 개요 한 번에 보기
아크메르 동탄 95는 동탄(1) M1-1-2블록, 반송동 95번지에 812세대를 짓고, 아크메르 동탄 99는 M1-2-2블록, 반송동 99번지에 996세대를 짓습니다. 시행은 케이비부동산신탁, 시공은 포스코이앤씨입니다. 보도에 따르면 지하 7층부터 지상 최고 49층, 7개 동 규모이며 모든 가구의 천장고를 2.5m로 설계했습니다.
견본주택은 10월 16일 문을 열었고, 파이낸셜뉴스 보도 기준으로 개관 사흘 동안 2만7,000여 명이 다녀갔습니다. 방문객 수가 곧 청약 경쟁률을 뜻하지는 않지만, 동탄1신도시 중심부에 오랜만에 나온 대단지 신축이라는 점에서 관심이 몰린 것은 분명해 보입니다.
아크메르 동탄 청약 분양가, 84㎡ 17억원대는 어느 정도일까
청약홈에 공개된 최고가 기준 공급금액을 보면, 아크메르 동탄 청약의 주력인 전용 84㎡는 두 단지 모두 17억1천만원대입니다. 95블록 84C형이 17억1,210만원, 84F형이 17억1,530만원이고, 99블록은 84A형 17억1,420만원, 84B형 17억1,680만원 등으로 형별 차이가 수백만원 수준입니다.
큰 면적은 가격 차이가 큽니다. 95블록은 116㎡가 21억~22억원대, 128~129㎡가 24억원대이며, 펜트하우스급인 184㎡와 188㎡는 각각 39억1,150만원, 40억1,320만원입니다. 99블록은 99㎡가 19억1,440만원, 148~162㎡가 31억~34억원대입니다.
| 단지 | 주택형(전용) | 최고가 기준 공급금액 | 일반/특별 세대 |
|---|---|---|---|
| 95 | 84.9970C | 17억1,210만원 | 82 / 98 |
| 95 | 84.9998F | 17억1,530만원 | 41 / 49 |
| 95 | 116.9987B | 22억1,350만원 | 157 / 23 |
| 95 | 129.9995B | 24억8,290만원 | 153 / 23 |
| 99 | 84.9916A | 17억1,420만원 | 149 / 185 |
| 99 | 84.9979B | 17억1,680만원 | 39 / 45 |
| 99 | 99.9965A | 19억1,440만원 | 68 / 10 |
| 99 | 162.9999C | 34억7,450만원 | 4 / 0 |
표는 주요 주택형만 추린 것이고, 층과 동에 따라 금액이 달라지므로 실제 공급금액은 모집공고문의 동호수별 표를 확인해야 합니다. 스트레이트뉴스 보도에 따르면 84㎡ 평균 분양가는 두 단지 모두 약 16억9,700만원이며, 3.3㎡당 가격은 95블록이 약 4,833만원, 99블록이 약 4,518만원으로 95블록이 7% 정도 높습니다. 같은 84㎡라도 공급면적이 95블록은 115~117㎡, 99블록은 123~124㎡로 달라 생긴 차이입니다.
옵션까지 더하면 실제 부담은
분양가에는 발코니 확장과 선택 품목이 빠져 있습니다. 같은 보도 기준으로 84㎡의 가전 제외 옵션 평균은 약 5,069만원, 발코니 확장은 2,900만원 수준이고, 이를 더한 실제 부담은 약 17억7,600만원으로 계산됐습니다. 아크메르 동탄 청약을 검토할 때 “17억”이 아니라 “17억 후반”을 기준으로 자금표를 짜야 하는 이유입니다.
아크메르 동탄 청약 자격, 나는 1순위로 넣을 수 있을까
청약홈 공고 요약의 특이사항에는 투기과열지구, 청약과열지역, 대규모택지개발지구가 함께 적혀 있습니다. 동탄구는 올해 7월 투기과열지구와 청약과열지역, 토지거래허가구역으로 지정됐다고 보도됐습니다. 규제지역 민영주택이라 1순위 요건이 비규제지역보다 까다롭습니다.
파이낸셜뉴스 보도에 따르면 아크메르 동탄 청약 1순위는 화성시 또는 수도권(서울·경기·인천)에 사는 세대주가 대상이고, 청약통장 가입 기간 24개월 이상과 지역별·면적별 예치금 요건을 갖춰야 합니다. 여기에 투기과열지구 민영주택의 일반 기준으로 과거 5년 안에 세대원이 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 하고, 2주택 이상 소유 세대는 1순위에서 빠집니다.
- 입주자모집공고일(10월 16일) 현재 화성시 또는 수도권 거주인가
- 세대주인가(세대원은 일반공급 1순위 신청 불가)
- 청약통장 가입 24개월이 지났는가
- 내 거주지 기준 예치금을 공고일 전에 채웠는가
- 세대원 전원이 최근 5년 안에 당첨된 이력이 없는가
- 세대가 2주택 이상을 소유하고 있지 않은가
예치금과 가점·추첨 비율
민영주택 예치금은 청약자의 거주지 기준입니다. 경기(시·군) 거주자는 전용 85㎡ 이하 200만원, 102㎡ 이하 300만원, 135㎡ 이하 400만원, 모든 면적 500만원이고, 서울 거주자는 같은 구간이 300만원, 600만원, 1,000만원, 1,500만원입니다. 큰 면적에 넣을 계획이라면 통장 잔액이 해당 구간을 넘는지 오늘 바로 확인해 보시기 바랍니다.
투기과열지구 민영주택은 현행 주택공급규칙에서 85㎡ 이하 물량의 40%를 가점제, 60%를 추첨제로 뽑고, 85㎡ 초과는 가점제와 추첨제가 절반씩입니다. 추첨 물량도 무주택자에게 먼저 배정하는 구조라 1주택자는 문이 좁습니다. 형별 정확한 비율과 1주택자 조건은 공고문 본문에서 확인해야 합니다.
화성시 거주자는 유리할까
대규모택지개발지구 일반 원칙으로는 해당 시(화성시) 거주자에게 30%, 경기 거주자에게 20%, 서울·인천을 포함한 수도권 거주자에게 50%를 순서대로 배정하고, 먼저 떨어진 신청자는 다음 단계 경쟁에 다시 포함됩니다. 그래서 화성시 거주자는 같은 점수라도 기회가 한 번 더 있는 셈입니다. 해당지역 우선공급에 필요한 거주 기간은 공고문에 정한 기준을 따르므로, 전입 날짜를 꼭 대조해 보시기 바랍니다.
아크메르 동탄 청약 가점, 몇 점이면 해볼 만할까
아크메르 동탄 청약 일반공급 84㎡ 물량의 40%는 가점 순으로 당첨자를 정합니다. 청약 가점은 무주택 기간(최고 32점), 부양가족 수(최고 35점), 청약통장 가입 기간(최고 17점)을 더해 84점 만점으로 계산합니다. 본인 점수는 청약홈의 청약가점 계산기로 확인할 수 있고, 입력한 점수가 실제와 다르면 당첨되더라도 부적격 처리되니 정확히 계산해야 합니다.
| 가점 항목 | 만점 | 점수 기준 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 1년 미만 2점부터 1년마다 2점씩, 15년 이상 32점 |
| 부양가족 수 | 35점 | 0명 5점부터 1명당 5점, 6명 이상 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 6개월 미만 1점부터, 15년 이상 17점 |
| 합계 | 84점 | 세대주·무주택 세대 기준 |
당첨 커트라인은 1순위 접수가 끝나고 당첨자 발표 이후에 공개되므로, 지금 단계에서 “몇 점이면 된다”고 단정할 수는 없습니다. 다만 가점이 낮은 무주택자라면 84㎡의 추첨제 60% 물량을 노리는 것이 현실적인 전략이고, 가점이 높은 장기 무주택 세대라면 공급 세대 수가 가장 많은 99블록 84A형(일반 149세대)처럼 물량이 큰 주택형을 고르는 편이 확률 면에서 유리합니다.
큰 면적은 경쟁이 덜할까
95블록 116㎡와 128~129㎡는 일반공급 물량이 각각 150세대 안팎으로 적지 않고, 가점제와 추첨제가 절반씩입니다. 대신 분양가가 21억~24억원대라 자금 문턱이 훨씬 높아, 신청자 수 자체는 84㎡보다 적을 가능성이 있습니다. 경쟁률만 보고 면적을 키우기보다는 잔금 시점에 감당할 수 있는 금액인지가 먼저입니다.
아크메르 동탄 청약에서 2순위는 1순위에서 모집 세대 수를 채우지 못한 주택형에만 의미가 있습니다. 2순위는 청약통장만 있으면 세대원도 신청할 수 있지만, 1순위 마감 주택형은 2순위 접수를 받지 않습니다. 10월 27일 밤 공개되는 1순위 경쟁률에서 미달 주택형이 있는지 확인한 뒤 판단하면 됩니다.
특별공급 물량, 신혼부부·신생아·다자녀는 몇 가구일까
아크메르 동탄 청약의 특별공급은 두 단지 합계 726세대입니다. 95블록이 217세대, 99블록이 509세대로, 99블록은 전체 996세대의 절반 이상을 특별공급으로 배정했습니다. 84㎡형에 특별공급이 몰려 있고, 116㎡ 이상 큰 면적은 다자녀가구와 노부모부양 특별공급만 있습니다.
| 특별공급 유형 | 95블록 | 99블록 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 다자녀가구 | 81 | 99 | 180 |
| 신혼부부 | 40 | 136 | 176 |
| 신생아 | 27 | 91 | 118 |
| 기관추천 | 27 | 91 | 118 |
| 생애최초 | 18 | 63 | 81 |
| 노부모부양 | 24 | 29 | 53 |
| 계 | 217 | 509 | 726 |
청년 특별공급과 이전기관 물량은 없습니다. 특별공급에서 신청이 모자라면 남은 물량은 일반공급으로 넘어가므로, 최종 일반공급 세대 수는 1순위 접수일에 청약홈 경쟁률 화면에서 다시 확인하라는 안내가 공고에 붙어 있습니다. 특별공급은 소득·자산 기준이 유형마다 다르니, 신혼부부와 생애최초 신청자는 본인 가구의 월평균 소득을 먼저 계산해 두는 편이 좋습니다.
아크메르 동탄 청약, 17억원 넣어도 될까? 현금과 대출 계산
아크메르 동탄 청약에서 가장 많이 나오는 질문은 결국 “현금이 얼마나 있어야 하느냐”입니다. 스트레이트뉴스 보도 기준으로 95블록 84㎡ 평균 분양가를 놓고 보면, 계약금 10%와 대출이 나오지 않는 중도금 20%를 합쳐 입주 전에 약 5억900만원이 필요합니다. 공고 요약과 보도에 따르면 계약금은 분납 방식이 적용됩니다.
중도금 대출은 분양가의 40%까지만 알선되고, 그 이자는 입주 때 잔금 30%와 함께 정산하는 구조로 보도됐습니다. 잔금 단계의 주택담보대출은 규제지역 LTV 40%가 적용되고, 분양가가 15억원을 넘어 한도가 더 줄어듭니다. 2025년 10·15 대책 기준으로는 시가 15억원 초과 25억원 이하 주택의 주담대 한도가 4억원이었으므로, 잔금 시점의 규제를 은행에서 다시 확인해야 합니다.
| 단계(84㎡ 약 17억원 가정) | 비율 | 대략 금액 | 재원 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 약 1억7천만원 | 자기자금(분납) |
| 자납 중도금 | 20% | 약 3억4천만원 | 자기자금 |
| 대출 중도금 | 40% | 약 6억8천만원 | 중도금 대출 알선 |
| 잔금 | 30% | 약 5억1천만원 | 자기자금+잔금 대출 |
| 옵션·확장 | – | 약 8천만원 | 자기자금 |
표는 이해를 돕기 위한 단순 계산이며 실제 납부 비율과 회차는 공고문과 계약서를 따릅니다. 2032년 1월 입주 때는 중도금 대출 6억원대를 잔금 대출로 갈아타야 하는데, 한도가 4억원 수준에 머물면 그 차액과 잔금, 중도금 이자까지 현금으로 메워야 합니다. 대출 규제가 실수요자에게 어떤 영향을 주는지는 대출 규제로 인한 부작용 7가지에서 더 자세히 다뤘습니다.
취득세도 미리 넣어 두기
분양 아파트의 취득세는 잔금을 치르고 소유권을 얻을 때 냅니다. 현행 기준으로 무주택자나 일시적 2주택이 아닌 1주택 취득이라면 9억원 초과 주택은 3%, 여기에 지방교육세 0.3%가 붙습니다. 분양가 17억1,680만원을 단순 대입하면 약 5,665만원으로, 이것도 입주 시점 현금 계획에 포함해야 합니다. 주택 수별 세율은 아파트 취득세 계산 방법에서 확인할 수 있습니다.
정리하면 84㎡ 기준으로 입주 전 자기자금 약 5억원, 입주 때 잔금과 대출 갈아타기 차액, 옵션과 세금까지 합쳐 최소 10억원 안팎의 현금 흐름을 그릴 수 있어야 아크메르 동탄 청약이 “당첨 후 포기”로 끝나지 않습니다. 이 계산은 일반 정보이며, 개인 상황에 따른 대출 가능 금액은 은행이나 한국주택금융공사 상담으로 확인하시기 바랍니다.
95블록·99블록 중복 청약하면 손해일까
두 단지는 당첨자 발표일이 다르기 때문에 같은 사람이 95블록과 99블록에 모두 신청할 수 있습니다. 다만 두 단지 모두 재당첨 제한 적용 주택이라, 먼저 발표하는 95블록(11월 3일)에 당첨되면 다음 날 발표하는 99블록 당첨은 무효 처리됩니다. 99블록 84㎡를 더 원한다면 95블록에는 넣지 않는 것이 맞습니다.
당첨되면 보도 기준으로 10년간 재당첨이 제한되고, 분양권 전매는 3년 동안 막힙니다. 계약을 포기해도 당첨 사실은 남기 때문에 이후 10년간 규제지역 청약 기회가 줄어든다는 점이 가장 큰 손해입니다. 자금 계획 없이 “일단 넣어 보자”는 접근이 위험한 이유입니다.
실거주 의무와 토지거래허가는
동탄구가 토지거래허가구역이지만, 보도에 따르면 최초 분양 계약자는 토지거래허가를 받을 필요가 없고 실거주 의무도 없습니다. 반면 나중에 이 아파트를 사는 사람은 허가를 받아야 합니다. 전매제한 3년이 끝난 뒤 분양권이나 입주권을 사려는 수요자에게는 이 차이가 부담이 될 수 있습니다.
| 항목 | 아크메르 동탄 95·99 |
|---|---|
| 규제지역 | 투기과열지구·청약과열지역 |
| 재당첨 제한 | 10년(보도 기준) |
| 전매제한 | 3년 |
| 최초 계약자 실거주 의무 | 없음(보도 기준) |
| 중복 당첨 시 | 먼저 발표한 95블록만 유효 |
입지와 수요, 아크메르 동탄 청약 경쟁은 어떨까
보도된 입지 장점은 삼성전자 화성캠퍼스까지 걸어서 약 10분, 단지 앞 셔틀버스 정류장, 동탄센트럴파크와 반석산근린공원 인접입니다. 동탄인덕원선 반송역(가칭) 신설이 예정돼 있고, 95블록과 역을 잇는 지하 통로를 추진 중이지만 확정된 사항은 아니라고 보도됐습니다. 계획 단계의 교통 호재는 일정이 미뤄질 수 있다는 점도 함께 고려해야 합니다.
견본주택 현장 보도에서는 기존 동탄1신도시 구축 아파트 보유자의 “신축 갈아타기” 수요가 많다는 분석이 나왔습니다. 다만 84㎡ 17억원대는 동탄 신축 분양가로는 높은 편이라, 경쟁률이 높더라도 계약률은 자금 여력에 따라 달라질 수 있습니다. 1순위 접수일인 10월 27일 밤 청약홈에 공개되는 경쟁률을 보고 2순위 신청 여부를 정하는 것도 방법입니다.
같은 날 부산 해운대구 반여동 트리븐센텀 1·2단지(1,644가구)도 1순위 청약을 받는 등 이번 주에만 전국 8곳, 5,555가구가 청약 접수를 진행한다고 리얼투데이 집계를 인용한 머니투데이가 전했습니다. 수도권 신축 시세 흐름이 궁금하다면 불독경제 아파트 정보에서 관련 자료를 함께 볼 수 있습니다.
아크메르 동탄 청약, 이런 경우는 한 번 더 고민
현장 보도와 공고 내용을 종합하면, 아크메르 동탄 청약은 사람마다 득실이 크게 갈립니다. 아래 경우에 해당한다면 접수 전에 가족과 자금 계획을 다시 점검해 보는 것이 좋습니다.
- 입주 전 자기자금 5억원을 마련할 계획이 아직 없다
- 기존 집을 팔아 잔금을 낼 생각인데 매도 시점이 정해지지 않았다
- 2032년 1월 이전에 다른 규제지역 청약도 노리고 있다
- 전매제한 3년 뒤 분양권을 팔 생각으로 접근하고 있다
- 가점이 낮은데 116㎡ 이상 큰 면적을 고려하고 있다
특히 기존 집을 팔아 잔금을 마련하려는 갈아타기 수요라면 5년 뒤 매도 가격과 시점이 불확실하다는 점을 염두에 둬야 합니다. 반대로 실거주 목적이고 자금 여력이 충분하며, 삼성전자 화성캠퍼스 등 직장이 가까운 무주택 세대라면 아크메르 동탄 청약이 오랜만의 신축 대단지 기회가 될 수 있습니다.
입지를 직접 확인하고 싶다면 견본주택만 볼 것이 아니라 반송동 사업지 주변을 평일 출퇴근 시간에 한 번 걸어 보는 것을 권합니다. 삼성전자 화성캠퍼스까지의 실제 보행 시간, 동탄센트럴파크와의 거리, 공사 기간 동안 주변 도로 상황 등은 현장에서 체감하는 것이 가장 정확합니다. 학교 배정과 통학 거리도 자녀가 있는 세대라면 관할 교육지원청에 미리 문의해 두는 것이 좋습니다. 입주까지 5년 넘게 남은 만큼, 지금의 주변 환경이 그때까지 어떻게 바뀔지도 함께 따져 보시기 바랍니다.
아크메르 동탄 청약 전 마지막 확인 순서
접수 기간이 사흘뿐이라 순서를 정해 두면 실수를 줄일 수 있습니다. 공동인증서나 금융인증서가 만료되지 않았는지, 청약홈 로그인이 되는지부터 미리 확인해 두면 접수 당일 오전에 서두를 일이 없습니다. 특별공급과 일반공급은 따로 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨은 인정되지 않습니다.
- 청약홈에서 공고문 전문을 내려받아 원하는 주택형과 동호수별 가격을 확인합니다.
- 청약통장 가입 기간, 예치금, 세대주 여부, 5년 내 당첨 이력을 조회합니다.
- 계약금·자납 중도금·잔금·옵션·취득세를 합친 자금표를 만들어 봅니다.
- 95블록과 99블록 중 어디에 넣을지, 둘 다 넣을지 정합니다.
- 특별공급(10월 26일) 또는 1순위(10월 27일)에 인터넷으로 접수합니다.
- 11월 3일·4일 당첨 여부를 확인하고, 11월 16~18일 계약 서류를 준비합니다.
아크메르 동탄 청약 신청 화면에서 주택형을 잘못 고르면 접수 기간 안에 취소 후 재신청해야 하므로, 마감 직전보다 여유 있게 접수하는 편이 안전합니다. 청약 일정 전반과 자격 조회는 청약홈에서 할 수 있습니다.
당첨 뒤 부적격으로 취소되면 손해일까
아크메르 동탄 청약에서 당첨됐더라도 서류 검증에서 자격이 맞지 않으면 당첨이 취소됩니다. 가점 항목을 잘못 입력했거나, 세대원의 과거 당첨 이력이나 주택 소유를 빠뜨린 경우가 대표적입니다. 부적격 당첨자는 수도권과 규제지역에서 일정 기간 다른 청약 당첨이 제한되므로, 접수 전에 스스로 검증하는 것이 가장 확실한 예방법입니다.
당첨자 발표 뒤에는 사업주체가 안내하는 기간에 주민등록표 등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서처럼 거주지와 세대 구성, 무주택 여부를 확인할 수 있는 서류를 내야 합니다. 특별공급 당첨자는 소득과 자산을 증명하는 서류가 추가됩니다. 정확한 제출 목록과 일정은 당첨자 발표일에 아크메르 동탄 공식 홈페이지와 공고문에서 다시 공지되니, 발급에 시간이 걸리는 서류부터 미리 챙겨 두면 좋습니다.
입력 실수를 줄이는 방법
무주택 기간은 만 30세가 된 날과 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산하는 것이 원칙이고, 그 사이 집을 가진 적이 있다면 처분한 날부터 다시 셉니다. 부양가족은 같은 주민등록표에 올라 있는 기간 요건이 있어 부모님 전입 날짜가 중요합니다. 헷갈리는 항목은 접수 전에 청약홈 상담이나 분양사무실에 문의해 확인하는 편이 안전합니다.
아크메르 동탄 청약처럼 분양가가 높은 단지는 계약을 포기하는 당첨자도 생길 수 있습니다. 이 경우 예비입주자 순번에 따라 추가 계약 기회가 돌아가고, 그래도 남으면 무순위 청약으로 나올 수 있지만 실제로 물량이 나올지는 계약 결과에 달려 있습니다. 떨어졌다면 이후 청약홈 공고를 계속 확인하는 정도로 대응하면 됩니다.
자주 묻는 질문
아크메르 동탄 청약 1순위 접수일은 언제인가요?
두 단지 모두 1순위 접수는 2026년 10월 27일(화) 하루입니다. 특별공급은 10월 26일(월), 2순위는 10월 28일(수)이며 모두 청약홈 인터넷 접수입니다.
당첨자 발표는 언제이고, 두 단지에 다 넣어도 되나요?
95블록은 11월 3일, 99블록은 11월 4일에 발표합니다. 두 곳 모두 신청은 가능하지만 95블록에 당첨되면 99블록 당첨은 무효가 되므로, 더 원하는 단지를 먼저 정하는 것이 좋습니다.
1주택자도 아크메르 동탄 청약에 넣을 수 있나요?
투기과열지구 민영주택은 2주택 이상 세대만 1순위에서 빠지므로 1주택 세대의 세대주도 신청할 수는 있지만, 가점제에서는 불리하고 추첨제 물량도 무주택자에게 먼저 배정됩니다. 기존 주택 처분 조건 등 세부 기준은 공고문에서 확인해야 합니다.
당첨되면 실거주를 꼭 해야 하나요?
보도에 따르면 최초 계약자에게는 실거주 의무와 토지거래허가가 적용되지 않습니다. 다만 분양권 전매는 3년간 제한되고, 당첨되면 10년간 재당첨이 제한됩니다.
입주 전에 현금은 얼마나 필요한가요?
84㎡ 평균 분양가 기준으로 계약금 10%와 자납 중도금 20%를 합쳐 약 5억900만원이 입주 전에 필요하다고 보도됐습니다. 입주 때는 잔금과 중도금 대출 상환, 옵션, 취득세가 추가로 필요합니다.
마무리
아크메르 동탄 청약은 10월 26일 특별공급, 27일 1순위, 28일 2순위로 이번 주 안에 끝납니다. 동탄1신도시 중심 입지와 대단지 신축이라는 장점이 있지만, 84㎡ 17억원대 분양가와 15억원 초과 대출 한도를 감안하면 당첨보다 자금 계획이 먼저입니다. 이 글은 2026년 10월 26일 기준 공개 자료를 정리한 일반 정보이며, 최종 판단은 입주자모집공고문과 금융기관 상담을 거쳐 내리시기 바랍니다.
